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項目swot分析ppt

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解析結論: 針對不同購買源及消費目標,尋求項目 優勢因素并轉換成營銷推廣優勢策略及 其賣點。但在產品規劃設計過程中,應將 項目弱勢及威脅因素力爭規避,產品設 計做到揚長避短,營銷推廣做到避實擊虛,進而形成項目開發銷售的一體化優勢。 綜合分析結論: 本項目核心競爭力顯著,低總價,低首付優勢,鎖定需求最為強烈的初中級置業者,同時具備了超強的投資價值,和樂觀的發展前景。 劣勢體現在發展性中,抗性會隨之轉化。機會與威脅主要來源于市場形式。提早入市,做足增加附加值的配套設施可以使項目更加具備高性價比優勢。 盡管項目市場整體風險值比較小,如果實現快速回籠資金,核心要素是銷售推廣體系的強力配合,以及短時間內的客戶積累渠道。 走快不是目的,實現既得利益是最終根本。合理的定價和價格策略有助于開發商回籠資金快中有升.   四、項目價值結構 1、項目SWOT分析 優勢(S) 四、項目價值結構 1、項目SWOT分析 劣勢(W) 四、項目價值結構 1、項目SWOT分析 機會(O) 四、項目價值結構 1、項目SWOT分析 威脅(T) 小結: 通過有效整合項目在區位、規模、產品、品牌等方面的競爭力,可以形成強大的綜合競爭力,完全能夠向市場發起強大的沖擊和挑戰,甚至突破現有競爭層面,在市場中脫穎而出,成為區域性的標志性項目。 SWOT分析 項目SWOT分析 (一)項目SWOT分析 優勢:S 大規模,體量為房山第一大。 大配套:引進藍天幼兒園(已經確定)與北京八中(談判中);配有國家級醫院:北京國粹醫院和國際康復中心;8萬平米商業街;社區溫泉。 位于房山區竇店鎮政府對面,周邊環境相對較為成熟。 緊鄰錦繡高爾夫球場,生態環境好。 賣點整合 產品? 項目SWOT分析 Strengths優勢 項目最高的塔樓位居惠州第二高,江北第一高; 現樓,可以馬上裝修進駐; 交通便利,位于惠州大道東側,有多路公交車經過 地段潛力無限,踞南北交通要道,是連接博羅、增城、廣州的交通干道 綜合物業,功能規劃先進,能夠提供多種服務; 接近CBD中心區,是泛CBD的首席商務中心; 坐落于專業市場扎堆的物流樞紐,占得商貿發展帶來的先機 Weaknesses劣勢 項目是十多年前的爛尾樓,美譽度不是很理想; 項目的建筑設計規劃是十多年前,在一定程度上與現階段的要求有差距; 缺少綠化以及容積率過高; 周邊的環境及生活配套比較差 封頂后,遲遲未能入市,市場猜疑較大 工期進度緩慢,工程時停時復工,顯得實力不夠; 由于項目立項于1993年,50年產權,如果原立項的條款不變,那么實際的產權期限不到40年。 Weaknesses機會 惠州CBD落戶江北,城市規劃發展使片區獲得巨大的發展契機; CBD中心區規劃完成,大部分功能組團已建成投入使用或在建設中,這帶動了泛CBD區域建設和發展; 泛CBD區域目前缺少一個可以統籌全部的商業/務中心,區域內沒有高檔的酒店、餐飲購物、休閑娛樂、寫字樓、商住樓,甚至住宅。項目可以憑借江北第一高度配合先進規劃以及裝修效果,搶占這一空白點; 縱觀惠州房產,競爭集中在住宅領域,高檔公寓、服務式公寓還處于萌芽狀態,江北作為城市的中央商務區,對公寓、服務式公寓的需求是必然的,地標式的建筑作為中央商務區的居住后花園,此乃上乘之選。 Threats威脅 由于爛尾時間長久,工期緩慢,造成的負面影響較為深遠,不利于項目的品牌與形象的再造和推廣傳播; 相隔不到一千米的靠近CBD中心區的凱賓斯基酒店已經動工,一年內就可以交付使用,這將成為最大的潛在威脅; 周邊的環境相對不理想、生活配套、商業/務配套設施不完善,將給項目帶來一定的壓力; 同類型的物業的供應量可能會在段時間內有較大的增加。 分析結論綜述 避開建筑規劃的不足,依靠江北乃至惠州地標式的建筑,打造具有代表性的綜合物業項目 抓住機遇,爭取時間避開同類項目的正面競爭,搶占目前江北乃至惠州較為空白的房產市場 賦予物業全新的理念與完善的功能配套,降低周邊環境及設施配套跟不上所產生的不良影響 項目SWOT分析 項目SWOT分析之應對策略 本項目定位酒店式公寓SWOT分析

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